可发范文网1.退房协议范本是怎样的
协议书
甲方：
乙方：
2014
年
月
日甲方与乙方签订《商品房买卖合同》
（编号：
）
约定：
甲方购买乙方位于
路
号
小区
号住宅楼第
幢
单元
层
号房，总
价款
元，
甲方支付购房款
元，
现因乙方要求
退房并解除双方签订的《商品房买卖合同》
甲方同意，
甲乙双方现就退房及解除合同的相关事宜，达成如下协
议：
一、自本协议签订之日起，乙方与甲方签订的编号
为：
的《商品房买卖合同》双方自愿解除，本合
同不再履行。
二、甲方于本协议签订之日将《商品房买卖合同》
及购房税务收据等原件交给乙方，甲方所购房屋（未装
修、
未使用）
,
任由乙方另行出卖，
甲方不得以任何方式
或理由向乙方主张任何权益。
三、甲方向贷款银行办理提前还款手续，银行同意
后甲方尚未归还的按揭贷款本金共计
元，由乙方
在
日内与银行一次性结清。
甲方
5
日内到房产交易部
门办理完所购房产的抵押登记和预告登记解除手续
2.退房协议怎么写
其实这个没什么范本的 退房协议 只是确认房东以前交房给你们的时候 一些基础设施的破损情况 如果没有损坏 那就没得问题
你要真想写 也可以的 我写的这个你基本可以用了：
退房协议
本人自xx年xx月xx日至8月1日 在xx（房东姓名）的房子（具体地址 小区名字和幢数以及门牌号）居住 在这个期间本人已将租金和一些水电费用全部付清
包括有线电视费 电话费 物业费等。
在这期间 房屋内所有设施均保存完好（请房东验收后）现租期到期 特写此证明 若以后房屋设施出现其他问题 均与本人无关。
本协议即日起生效
房东：
租客：
2010年8月1日
OK 这样就可以了 搞定 我之前做二手房的哦 有问题可以找我的 呵呵
3.求
原发布者：连接科技
编号：_____________退款合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根据甲，乙双方经平等，友好协商就双方于年月日签订的合同，达成解除协议如下：第一条：甲方退还__________%代理费￥__________元给予乙方。第二条：本协议签订之后3个工作日内，甲方将退还费用。退还至乙方指定的账户，乙方账户如下：开户银行：账户名称：银行账号：第三条：甲方退还前述费用给乙方指定账户后，甲乙双方合同代理费即全部结清。第四条：本协议自签订之日生效。第五条：基于本次退款以双方自愿为原则，所以，签订协议后，双方均不能于公众场合、媒体、网络平台、杂志媒体等资讯场合谈论该此事件，如经发现，视同诽谤，侵害他人名誉权。要求在本地平面传媒刊登道歉声明。并保留追究对方法律责任的权利，互相监督。第六条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效应。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日
4.交了首付的房款怎样能退回
我教你！ 首先找关系，能和气的解决最好。生意不行仁义在！
如果确实没有关系 后面你试试吧，毕竟首付不是小数目。
1，搜集他的销售资料
2，项目的具体销售时间，及证件办理情况。要求开发商出具你购买房源所在楼宇的《商品房预售许可证》！
3，从各方面找销售漏洞及破绽。有一点不合法行为，便以此为威胁，否则给予曝光。
4，每天去售楼处找领导，把他找烦！
5，动用朋友帮忙，人多力量大，但不要吵架及斗殴，小心人家报警抓你。切忌
6，找律师看预售协议 及 合同漏洞。
如果未签订正式合同 情况比较好处理！
5.二手房贷款多余部分由卖房退回,协议怎样写有法律效力
出售方（甲方）： 身份证号码：
购房方（乙方）： 身份证号码：
事宜，经双方协商，
二、甲方承诺：
三、乙方承诺：
四、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 五、本协议自双方签字或盖章之日起生效，本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份，每份均具有同等法律效力。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）： 签订日期： 签订日期：
6.签了购房协议,没有正式合同能退回房款吗
对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。
那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？一、定金能不能退。 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。
那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定。 到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。
认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。
第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。
在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
三、如何避免定金。